- Ｑ
- 敷金と保証金の違いは何かあるんですか？
- Ａ
- これはすごく微妙な問題で、弁護士やわれわれプロでも
スパッと違いを説明するのは割と難かしいことです。
ごく簡単に言うとすると、敷金は個人向けの小規模住宅等に、 保証金はビル、店舗、事務所など賃料が多少多めで事業向けの賃貸物件に使い分けされます。
しかしながら、保証金も敷金の性質を有する部分もあるとされていますので、 実際はアパート・マンションなどでも保証金という言葉が利用されていますし、 地域によって商習慣が違うこともままあります。
まとめますと、どちらにせよ将来発生することの予想される、賃借人の債務、 入居者が退去するときの原状回復義務を遂行する際の相殺金的な意味合いと、 例えば家賃支払債務、家屋毀損等の用方違反による損害賠償、債務等の根担保として、 同じような意味のもとで預るのが、現在の商習慣です。
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